भारत सरकार ने देश के खेतिहर मजदूरों और भूमिहीन परिवारों को खेती, घर बनाने और अन्य उद्देश्यों के लिए जमीन का पट्टा दिया है। मजदूरी करने वाले गरीब और असहाय परिवारों की आर्थिक स्थिति सुधरती है, और ऐसे परिवारों को जमीन का पट्टा मिलता है।
आप जिस भी जमीन पर रहते हैं, उस पर मालिकाना अधिकार पाने के लिए आपको जमीन का पट्टा कराया जाता है। जमीनी पट्टा एक अलग प्रकार का है। यह ऐसी जमीन है जिसका मालिकाना हक राज्य सरकार या केंद्र सरकार के पास है और इसमें सीमा है।
एक बार पट्टा मिलने के बाद, नागरिक उस जमीन पर निजी अधिकार के तौर पर आवास बनाने और मत्स्य पालन करने के लिए काम कर सकते हैं। भूमि पट्टा क्या है? और इसे बनाने के लिए सभी जानकारी उपलब्ध है।
जमीन का पट्टा क्या है?
पट्टे वाली जमीन अक्सर चर्चा में आती है। मन में लगातार यह प्रश्न उठता रहता है। यह पट्टा वाली जमीन आखिर में क्या है? तो देश के आर्थिक रूप से कमजोर भूमिहीन गरीब परिवारों को कई तरह की जमीन की पट्टे दी जाती हैं।
केंद्र या राज्य सरकार पट्टे वाली जमीन पर अधिकार होता है। इस जमीन पर किसी को भी अधिकार नहीं है। जब सरकार पट्टे पर जमीन देती है इसका मतलब यह नहीं है कि पट्टाधारक उस जमीन का मालिक है। देश के आर्थिक रूप से कमजोर भूमिहीन गरीब परिवारों को इस सरकारी जमीन कई उद्देश्यों के लिए दी जाती है। जिससे आय बढ़ेगी।
पट्टे की जमीन को सरकार से किराया पर एक निश्चित समय के लिए लिया जाता है। आपको पट्टे पर दी गई जमीन का दस्तावेज़ है। आपने जमीन कहां से ली है? उस जमीन को क्या करना चाहिए? अगर आप इसे किसी दूसरे काम में उपयोग करते हैं। पट्टा इसलिए रद्द हो जाता है। और आपकी जमीन सरकार को वापस मिलेगी। पट्टा की अवधि समाप्त होने पर नवीनीकरण कराना आवश्यक है। नहीं तो वह जमीन सरकार को फिर से सौंप देगी।
Read Also- अपने खेत का नक्शा ऑनलाइन कैसे देखें | यूपी में जमीन की रजिस्ट्री करने में कितना खर्चा आता है? | Step-by-step Guide for Bhulekh India
जमीन के पट्टे कितने प्रकार के होते हैं?
दोस्तों जमीन का पट्टा मुख्यत दो प्रकार के होते हैं-
- संक्रमयी भूमि
- असंक्रमयी भूमि
संक्रमयी भूमि– उदाहरण के लिए, अगर किसी व्यक्ति के पास बहुत अधिक जमीन है और वह इसका उपयोग करने में असमर्थ है, तो वह इस जमीन को भूमि पट्टा के माध्यम से किसी जरूरतमंद व्यक्ति को निश्चित अवधि के लिए दे सकता है। उस जमीन को वह कभी भी बेच सकता है।
वैसे, शहर या गांव में इस तरह की जमीन को लीज की जमीन कहा जाता है। एग्रीमेंट वाली जमीन भी है।
असंक्रमयी भूमि – भूमि जिस पर सरकार का हक है, या भूमि जिस पर कोई मालिकाना हक नहीं है हम इस तरह की जमीन को सरकार से बिना किसी पैसे के लिए खरीद सकते हैं।
इन्हीं जमीन पट्टा लेना पसंद करते हैं। और पट्टा जमीन वास्तव में इसका नाम है।
जमीन का पट्टा किसे मिलता है?
भूमि पट्टा देने के लिए राज्य सरकार ने कई नियम और शर्तें बनाए हैं। लेकिन जमीन पट्टा देना गरीब या भूमिहीन व्यक्ति को देता है।
इसके अलावा, जमीन पट्टा देने के लिए sc, st, obc या सामान्य वर्ग का होना आवश्यक नहीं है। किसी भी वर्ग के भूमिहीन या गरीब परिवार को आवासीय पट्टा के लिए जमीन मिल सकती है।
जमीन के पट्टे कैसे मिलते हैं?
हम किसी भी खाली सरकारी जमीन को ले सकते हैं। हमारे पास ग्राम पंचायत पोर्टल और सरकारी वेबसाइट पर जमीन के पट्टे के लिए आवेदन करना होगा। आपकी योग्यता भी मापी जाती है, जिस उद्देश्य के लिए आप जमीन का पट्टा लेना चाहते हैं। आपको जमीन का पट्टा दिया जा सकता है अगर आप उस योग्यता में योग्य होते हैं और सरकार द्वारा आपका आवेदन स्वीकार किया जाता है।
यदि आपको घर बनाने के लिए जमीन का पट्टा चाहिए। तो आपको पहले ग्राम पंचायत की खाली सरकारी जमीन के लिए आवेदन करना होगा। बाद में आवेदन लेने वाला अधिकारी जांच करेगा कि आपके पास पहले से जमीन है क्योंकि आवास के लिए जमीन का पट्टा सिर्फ तब मिलता है जब आपके पास बिल्कुल भी जमीन नहीं है। यदि आप आवासीय भूमि पट्टा के लिए योग्य हैं, तो आपको 300 गज की सरकारी जमीन मिल जाएगी, जहां आप घर या आवास बनाकर रह सकते हैं।
किस प्रकार की जमीन के लिए पट्टे मिलते हैं?
सरकार जमीन पट्टा देने के तीन उद्देश्य हैं। सबसे पहले, सरकार कृषि और औद्योगिक उद्देश्यों के लिए जमीन के पट्टे देती है। वर्तमान में सरकार औद्योगिक उद्देश्यों के लिए सबसे अधिक जमीन देती है। किंतु पिछले कुछ वर्षों से सरकार ने किसानों को कृषि करने के लिए सरकारी जमीन भी दी है।
यहां पर ध्यान देने वाली बात यह है कि सरकार आपको जमीन देने का क्या उद्देश्य है। उस जमीन को सिर्फ उसी प्रयोजन के लिए प्रयोग करना चाहिए। मान लीजिए आपको सरकार ने दो एकड़ जमीन कृषि के लिए दी है, तो आपको सिर्फ कृषि कार्य करना होगा। अगर आपने उस जमीन पर घर या कॉलोनी बनाने का काम किया है, तो सरकार आपसे वह जमीन फिर से छीन सकती है।
Read Also- Bihar Bhulekh(बिहार भूलेख) | Bhulekh HP जमाबंदी नकल देखे | खतौनी (अंश निर्धारण) की नक़ल देखे
पट्टे की जमीन क्या बेच या खरीद सकते हैं?
हमेशा जब हम नौकरी या रजिस्ट्री वाली जमीन खरीदते हैं, हम सोचते हैं कि क्या हम जमीन का पट्टा खरीद सकते हैं? तो हम आपको बताना चाहते हैं कि सरकार जमीन का पट्टा लेती है। और जमीन का पट्टा खरीदा नहीं जा सकता; यह काम के लिए दिया जाता है।
और कोई व्यक्ति सरकारी जमीन पर मालिकाना हक नहीं रख सकता है। वह सिर्फ उस जमीन को एक निश्चित अवधि के लिए उपयोग कर सकता है, और उसे सरकार को जब भी आवश्यकता पड़ेगी, उसे सौंपना होगा। इसलिए इस जमीन की खरीद और बिक्री नहीं हो सकती। भारत का संविधान भी पट्टा वाली जमीन खरीदने या बेचने को गैरकानूनी मानता है।
भूमि पट्टा अधिनियम
लगभग सभी राज्यों में पट्टा दिया जाता है और इसके लिए राज्य सरकार ने कुछ नियम बनाए हैं। भूमिहीन और खेतिहर कर्मचारियों को नीति आयोग द्वारा दिए गए पट्टा के अनुसार पुनर्जीवित करके कृषि उत्पान बढ़ाने में मदद करना है, जिससे सम्बंधित सभी प्रक्रिया निचे इस लेख में बताई गई हैं।
- आवास पट्टा: यदि आपको आवास पट्टा दिया गया है, तो आपको इस बात का ध्यान देना चाहिए कि तीन वर्ष के अंदर कम से कम एक घर बना लेना चाहिए. अन्यथा, आवास पट्टा ख़ारिज हो जाएगा।
- कृषि पट्टा: कृषि पट्टा प्राप्त करने पर निम्नलिखित शर्तों को पूरा करना अनिवार्य है। उदाहरण के लिए, उत्तर प्रदेश राज्य में एक व्यक्ति को कृषि पट्टा मिल सकता है, जिसमें 1.26 Hector यानी की चार बीघा जमीन है। कृषि पट्टा नहीं मिल सकता है यदि किसान चार बीघा से अधिक जमीन रखता है।
निष्कर्ष
हमने आज के इस लेख में आपको जमीन पट्टा क्या है और इससे संबंधित सभी महत्वपूर्ण जानकारी देने का प्रयास किया है। हम पूरी तरह से आशा करते हैं कि आपको पट्टे वाली जमीन से जुड़ी सभी जानकारी दी गई है।
